- Merak Ettikleriniz
- Haberler
-
Kurumsal
- Finansal Tablolar
- TSRS Uyumlu Sürdürülebilirlik Raporu
- Eminevim'i Tanıyalım
- Faaliyet Raporu
- Finansal Raporlar
- Vizyon ve Misyon
- Banka Ödeme Kanallarımız
- İnsan Kaynakları
- Ana Sözleşme
- Müşteri İlişkileri Politikamız
- Bilgi Güvenliği Politikası
- Müşteri Deneyimi Politikası
- ISG ve Sürdürülebilirlik Politikası
- İhbar Hattı
- Kişisel Verilerin Korunması Kanunu
- Medya
BLOG YAZILARI
Yeni inşa edilmiş bir projeden ev sahibi olmak, birçok kişinin hayalidir. Ancak sıfır bir konutun tapu süreci, ikinci el bir mülkün devir işlemlerinden bazı önemli farklılıklar içerir. Bir arsa üzerinde projenin başlamasından, daire sahiplerinin kendi bağımsız tapularını almasına kadar geçen süreç; inşaat ruhsatı, yapı kullanma izni (iskan) ve kat mülkiyetinin kurulması gibi bir dizi teknik ve hukuki aşamayı kapsar.
Eminevim, sunduğu ev finansmanı çözümleriyle müşterilerinin ister ikinci el ister yeni bir projeden olsun, her zaman yasal güvencesi tam olan mülklere yatırım yapmasını hedefler. Bu doğrultuda, yeni inşaat tapularıyla ilgili süreçleri şeffaf bir şekilde anlamanız için bu rehberi hazırladık. İnşaatın ilk adımı olan ruhsattan, mülkiyetin en sağlam kanıtı olan kat mülkiyeti tapusuna uzanan yolculuğun tüm detaylarını burada bulabilirsiniz.
İnşaat Ruhsatı ile Tapu İlişkisi
Bir gayrimenkul projesinin yasal başlangıç noktası, ilgili belediyeden alınan inşaat ruhsatıdır. İnşaat ruhsatı, projenin imar planlarına, mimari, statik ve tesisat projelerine uygun olduğunu ve inşaata başlanması için yasal bir engel bulunmadığını gösteren resmi bir izindir.
Bu aşamada, mülkün tapusu hala bir arsa tapusu niteliğindedir. Yani, tapu kaydında mülk bir "bina" olarak değil, üzerinde inşaat yapılacak bir "arsa" olarak görünür. İnşaat ruhsatı, tapu siciline işlenebilen bir bilgi olmamakla birlikte, projenin yasallığının ilk ve en temel kanıtıdır. Ruhsatı olmayan bir inşaat "kaçak yapı" statüsündedir ve bu tür bir yapıdan bağımsız bir tapu (kat mülkiyeti) alınması mümkün değildir. Bu nedenle, inşaat halindeki bir projeden mülk almayı düşünen bir kişinin ilk kontrol etmesi gereken belge, projenin geçerli bir inşaat ruhsatına sahip olup olmadığıdır.
Kat Mülkiyeti Tapusu Alma Süreci
Kat mülkiyeti tapusu, bir bina içerisindeki daire, dükkân veya ofis gibi bağımsız bir bölüm üzerindeki mülkiyet hakkınızı kanıtlayan en güçlü ve nihai tapu çeşididir. İnşaatın tamamlanmasından sonra bu tapunun alınabilmesi için müteahhit firmanın şu adımları izlemesi gerekir:
- İnşaatın Projeye Uygun Tamamlanması: Bina, inşaat ruhsatı ekindeki onaylı mimari projesine birebir uygun olarak bitirilmelidir.
- Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) Alınması: Bu, sürecin en kritik adımıdır. Müteahhit, inşaatı tamamladıktan sonra belediyeye başvurarak "Yapı Kullanma İzin Belgesi" (İskan Ruhsatı) talep eder. Belediye yetkilileri binayı yerinde denetler; projesine uygunluğunu, yangın, deprem yönetmelikleri gibi standartları karşılayıp karşılamadığını kontrol eder. Herhangi bir eksiklik yoksa binanın kullanımına izin veren iskan belgesi düzenlenir.
- Kat Mülkiyetinin Kurulması: İskan belgesini alan müteahhit, tapu müdürlüğüne başvurarak binanın tapu kaydındaki niteliğini "arsadan" "binaya" çevirir (cins tashihi) ve kat mülkiyetini kurar. Bu başvuruyla birlikte, binadaki her bir bağımsız bölüm için ayrı ayrı tapular oluşturulur. Bu tapular artık "Kat Mülkiyeti Tapusu" olarak adlandırılır ve sahiplerine teslim edilir.
Eminevim Finansmanıyla Yeni Konut Alımında Tapu Süreci
Eminevim, müşterilerinin beğendiği konutlar için faizsiz finansman sağlayan bir sistemdir. Müşterilerimiz yeni tamamlanmış bir projeden ev almak istediklerinde, Eminevim’in uzman ekipleri devreye girerek mülkün hukuki durumunu titizlikle inceler. Bu, müşterimizin yatırımını güvence altına almak için sunduğumuz en önemli hizmetlerden biridir.
Eminevim, finansman onayı verirken genellikle mülkün Yapı Kullanma İzin Belgesi'nin (İskan) alınmış ve Kat Mülkiyeti Tapusu'nun çıkarılmış olmasını bir öncelik olarak görür. İskanı olmayan veya sadece arsa tapusu üzerinden satışı yapılan riskli projelere karşı müşterilerimizi korumayı hedefleriz. Bu kurumsal denetim ve güvence anlayışı, sadece konut alımında değil, araç almak istiyorum diyen veya iş yeri almak isteyen müşterilerimizin tüm finansman süreçlerinde de benzer bir titizlikle uygulanır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
- Yeni binada ne zaman tapu çıkar?
Binanın inşaatı tamamlandıktan ve belediyeden "Yapı Kullanma İzin Belgesi" (İskan) alındıktan sonra, müteahhidin tapu müdürlüğüne başvurusuyla kat mülkiyeti tapuları çıkar.
- Kat mülkiyeti için hangi belgeler gerekir?
Bu işlemi müteahhit firma yürütür. Gerekli temel belgeler; belediyeden alınan iskan ruhsatı, onaylı mimari proje ve noter tasdikli yönetim planıdır.
- İnşaat bitiminden ne kadar sonra tapu alınır?
Bu süre, müteahhidin iskan başvurusunu ne kadar hızlı yaptığına ve belediye ile tapu müdürlüğündeki bürokratik işlemlerin yoğunluğuna bağlı olarak birkaç haftadan birkaç aya kadar değişebilir.
- Eminevim, yeni projelerde tapu sürecini nasıl işler?
Eminevim, müşterisinin seçtiği yeni konutun finansmanını sağlamadan önce, evin tapusunun kat mülkiyetli ve iskanının alınmış olduğunu kontrol ederek müşterisinin yatırımını güvence altına alır.
- Yapı kullanma izni olmadan tapu alınabilir mi?
İskan olmadan "Kat Mülkiyeti Tapusu" alınamaz. Ancak inşaat devam ederken arsa payını ve daire numarasını gösteren "Kat İrtifakı Tapusu" alınabilir. Kat irtifakı, kat mülkiyeti kadar güçlü bir güvence sağlamaz.
- Arsa tapusu ile bina tapusu farkı nedir?
Arsa tapusu, sadece bir toprak parçası üzerindeki mülkiyeti belgeler. Bina tapusu (Kat Mülkiyeti Tapusu), o arsa üzerindeki tamamlanmış bir binanın içindeki belirli bir bağımsız bölüm (daire, dükkân vb.) üzerindeki tam ve sorunsuz mülkiyet hakkını ifade eder.
