- Merak Ettikleriniz
- Haberler
-
Kurumsal
- Finansal Tablolar
- TSRS Uyumlu Sürdürülebilirlik Raporu
- Eminevim'i Tanıyalım
- Faaliyet Raporu
- Finansal Raporlar
- Vizyon ve Misyon
- Banka Ödeme Kanallarımız
- İnsan Kaynakları
- Ana Sözleşme
- Müşteri İlişkileri Politikamız
- Bilgi Güvenliği Politikası
- Müşteri Deneyimi Politikası
- ISG ve Sürdürülebilirlik Politikası
- İhbar Hattı
- Kişisel Verilerin Korunması Kanunu
- Medya
BLOG YAZILARI
Ev sahibi olma sürecinin en önemli adımlarından biri olan tapu devri, beraberinde bazı yasal maliyetleri de getirmektedir. Tapu harçları ve masrafları, mülkiyetin el değiştirmesi sırasında devlete ödenen zorunlu ücretlerdir. Bu maliyetler hakkında önceden bilgi sahibi olmak, alıcı ve satıcıların bütçelerini doğru planlamaları ve tapu gününde herhangi bir finansal sürprizle karşılaşmamaları açısından büyük önem taşır.
Eminevim olarak, faizsiz bir sistemle mülk sahibi olmanızı sağlarken, sürecin tüm adımlarında şeffaflığı ön planda tutuyoruz. Bu rehber, 2026 yılı itibarıyla geçerli olan tapu harç oranlarını, bu masrafların taraflar arasında nasıl paylaşıldığını ve Eminevim’in tasarruf finansmanı modelinin bu süreçte size nasıl bir bütçe avantajı sunduğunu açıklamak için hazırlanmıştır. Bu sayede, tapu masrafları konusundaki tüm soru işaretlerini ortadan kaldırarak işlemlerinizi güvenle tamamlayabilirsiniz.
2026 Yılı Güncel Tapu Harç Oranları
2026 yılı itibarıyla, konut ve iş yeri gibi gayrimenkullerin satış işlemlerinde uygulanan tapu harcı oranı, satış bedelinin %4 (yüzde dört)’üdür. Bu oran, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak burada önemli bir nokta bulunmaktadır: Beyan edilen bedelin, taşınmazın bağlı bulunduğu belediyeden alınan emlak beyan değerinden (rayiç bedel) düşük olmaması gerekir. Eğer beyan edilen satış bedeli, belediyenin belirlediği asgari değerden düşükse, tapu harcı hesaplamasında belediyenin rayiç bedeli esas alınır.
Tapu harcına ek olarak, her işlem için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen ve her yıl güncellenen bir döner sermaye hizmet bedeli de bulunmaktadır. Bu bedel, tapu harcına kıyasla daha cüzi, sabit bir tutardır ve işlemin yapıldığı müdürlüğün sunduğu idari hizmetler için alınır.
Alıcı ve Satıcı Masraf Paylaşımı
Tapu harcı maliyetinin kim tarafından ödeneceği, alıcı ve satıcılar arasında en çok merak edilen konulardan biridir. Yasal düzenlemeye göre, %4’lük tapu harcı oranının %2’si alıcı tarafından, %2’si ise satıcı tarafından ödenir. Bu, kanuni standart paylaşımdır.
Ancak taraflar, aralarında yapacakları bir anlaşma ile bu paylaşım oranını değiştirebilirler. Örneğin, alıcı ve satıcı, tapu harcının tamamının alıcı tarafından ödenmesi konusunda anlaşabilirler. Bu tür özel anlaşmaların, ileride bir uyuşmazlık yaşanmaması için satış sözleşmesinde yazılı olarak belirtilmesi tavsiye edilir. Döner sermaye hizmet bedeli ise genellikle alıcı tarafından ödenen bir masraf kalemidir.
Tasarruf Finansmanı ile Masraf Avantajları
Eminevim’in sunduğu tasarruf finansmanı modeli, tapu masrafları gibi zorunlu maliyetler üzerinde doğrudan bir indirim sağlamaz, çünkü bu ücretler devlet tarafından belirlenen kanuni oranlardır. Ancak Eminevim, sunduğu faizsiz sistemle dolaylı yoldan çok daha büyük bir masraf avantajı yaratır. Geleneksel konut kredilerinde, ana para üzerine eklenen yüksek faiz maliyetleri, ailelerin bütçesini uzun yıllar boyunca zorlar. Eminevim sisteminde ise faiz yoktur.
Bu sayede, on binlerce liralık faiz yükünden kurtulmuş olursunuz. Faiz ödemelerine ayrılacak bu büyük meblağ, elinizde kalarak tapu harcı, döner sermaye bedeli, DASK sigortası gibi tüm ek masrafları rahatlıkla karşılamanıza olanak tanır. Faizsiz sistem, mülk sahibi olma sürecindeki toplam maliyetinizi önemli ölçüde düşürür. Bu finansal esneklik, sadece bireysel konut finansmanı için değil, aynı zamanda araç almak istiyorum diyenler veya iş yeri finansmanı arayanlar için de sunduğumuz çözümlerin ortak avantajıdır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Tapu harcı ne kadar, nasıl hesaplanır?
Tapu harcı, beyan edilen gayrimenkul satış bedelinin %4’ü olarak hesaplanır. Örneğin, 2.000.000 TL bedelle satılan bir ev için toplam tapu harcı 80.000 TL'dir.
2. Tapu harçlarını kim öder, alıcı mı satıcı mı?
Yasal olarak harcın %2’sini alıcı, %2’sini satıcı öder. Ancak taraflar kendi aralarında anlaşarak bu oranı değiştirebilirler.
3. Eminevim sistemi ile tapu masraflarında indirim var mı?
Eminevim, devlet tarafından belirlenen yasal tapu harçlarında bir indirim sağlamaz. Ancak faizsiz finansman modeli sayesinde sizi on binlerce liralık faiz maliyetinden kurtararak toplamda çok daha kârlı bir şekilde ev sahibi olmanızı ve ek masrafları kolayca karşılamanızı sağlar.
4. KDV dahil mi tapu harcına?
Hayır. Tapu harcı, Katma Değer Vergisi’nden (KDV) ayrı bir maliyettir. KDV, genellikle sıfır konutların müteahhit firmadan ilk satışı sırasında fatura edilen bir vergidir.
5. Harç ödemesini kredi kartı ile yapabilir miyim?
Evet, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın internet sitesi üzerinden veya anlaşmalı bankaların online kanalları aracılığıyla tapu harcı ödemeleri kredi kartı ile yapılabilmektedir.
6. Tapu harcı ödemezsem ne olur?
Tapu harcı ve döner sermaye bedeli ödenmeden tapu devir işlemi tamamlanamaz. Ödeme dekontları sisteme yansımadan, tapu müdürlüğünde son imzalar atılamaz ve mülkiyetin devri gerçekleşmez.
