- Merak Ettikleriniz
- Haberler
-
Kurumsal
- Finansal Tablolar
- TSRS Uyumlu Sürdürülebilirlik Raporu
- Eminevim'i Tanıyalım
- Faaliyet Raporu
- Finansal Raporlar
- Vizyon ve Misyon
- Banka Ödeme Kanallarımız
- İnsan Kaynakları
- Ana Sözleşme
- Müşteri İlişkileri Politikamız
- Bilgi Güvenliği Politikası
- Müşteri Deneyimi Politikası
- ISG ve Sürdürülebilirlik Politikası
- İhbar Hattı
- Kişisel Verilerin Korunması Kanunu
- Medya
BLOG YAZILARI
Türkiye'de gayrimenkul fiyatları sürekli değişkenlik gösterir ve genellikle artış eğilimindedir. Tasarruf finansman sistemine bugün katılan bir müşteri, iki veya üç yıl sonra teslimat hakkı kazandığında ev fiyatlarının önemli ölçüde arttığını görebilir. Bu durumda ne yapılacağı, ev almak istiyorum diyen müşterilerin sıklıkla sorduğu konulardan biridir.
Artan Ev Fiyatlarına Karşı Sözleşme Güncelleme
Tasarruf finansman sözleşmesinde belirlenen finansman tutarı, müşterinin almayı planladığı evin tahmini değerine göre belirlenir. Ancak bu tutar, teslimat anına kadar sabit kalmak zorunda değildir. Piyasa koşullarına göre finansman tutarı artırılabilir.
Müşteri, teslimat tarihine yaklaştığında veya çekiliş hakkı kazandığında piyasada ev aramaya başlar. Bu süreçte belirlediği finansman tutarının yeterli olup olmadığını görür. Eğer ev fiyatları öngörülenden fazla artmışsa ve mevcut tutar yetersiz kalıyorsa, finansman artırma talebinde bulunabilir.
Finansman artırma işlemi, sözleşme güncelleme anlamına gelir. Eminevim, müşterinin talebini değerlendirir ve piyasa koşullarını inceler. Talep makul bulunursa, yeni finansman tutarı belirlenir ve sözleşme buna göre revize edilir.
Bu esneklik, müşterileri enflasyon riskine karşı korur. Aksi takdirde yıllarca taksit ödeyen bir müşteri, teslimat anında "param yetmiyor" durumuna düşebilir. Finansman artırma hakkı, bu mağduriyeti önler.
Finansman Tutarını Artırma Prosedürü
Finansman artırma talebinde bulunmak için müşteri, Eminevim'e başvurur ve artan piyasa koşullarını belgelendirmek için mevcut ev fiyatlarına dair bilgi sunar. Örneğin emlak ilanları, değerleme raporları veya satıcılardan alınan fiyat teklifleri paylaşılabilir.
Eminevim, talebi inceler ve müşterinin mevcut ödeme gücünü değerlendirir. Artırılan tutar için ek taksit planı oluşturulur. Müşteri, artan tutar kadar ek ödeme yapmayı kabul eder ve sözleşme güncellenir.
Çekilişli araç finansmanı sisteminde de benzer bir süreç işler. Araç fiyatları artmışsa ve müşterinin belirlediği tutar yetersiz kalmışsa, finansman tutarı artırılabilir.
Taksitlere ve Teslimat Süresine Etkisi
Finansman artırma, aylık taksit tutarlarını veya teslimat süresini etkiler. Müşteri, iki seçenek arasından birini tercih edebilir: Ya aylık taksitlerini artırarak aynı sürede daha yüksek tutara ulaşır, ya da vadeyi uzatarak aylık ödeme yükünü aynı seviyede tutar.
İlk seçenek, teslimat tarihini korumak isteyenler için uygundur. Örneğin çekilişte adı çıkmış ve üç ay içinde teslimat alacak bir müşteri, vadeyi uzatmak istemez. Bu durumda aylık taksitlerini artırarak eksik kalan tutarı kapatabilir.
İkinci seçenek ise bütçesi sınırlı olan müşteriler için idealdir. Aylık ödeme gücü artmayan müşteri, vadeyi uzatarak aynı taksit tutarıyla devam edebilir. Bu durumda teslimat tarihi biraz ertelenir ancak müşteri finansal baskı altında kalmaz.
Bireysel konut finansmanı alan müşteriler, bu esneklikleri kullanarak hayat planlarına uygun şekilde sözleşmelerini düzenleyebilir. Eminevim danışmanları, müşterilere en uygun seçeneği önerir.
Enflasyona Karşı Tasarrufları Koruma Yöntemleri
Enflasyon, nakit tutmanın en büyük düşmanıdır. Bankada bekleyen para, her geçen gün değer kaybeder. Oysa tasarruf finansman sistemine dahil olan müşteri, birikimini gayrimenkul yatırımına dönüştürerek enflasyona karşı korunur.
Gayrimenkul, tarihsel olarak enflasyonun üzerinde değer kazanan bir varlık türüdür. Bugün bir milyon lira değerindeki bir ev, beş yıl sonra iki milyon liraya çıkabilir. Bu değer artışı, müşterinin net varlığını artırır.
Tasarruf finansman sisteminde müşteri, her ödediği taksitle birikimini artırır. Bu birikim, enflasyondan korunmuş bir şekilde değerlenir. Çünkü sistem, gayrimenkul gibi gerçek bir varlığa dayalıdır.
Finansman artırma hakkı, bu korumayı güçlendirir. Müşteri, piyasa koşullarına göre hedefini güncelleyebilir ve daha değerli bir eve sahip olabilir. Bu esneklik, uzun vadeli finansal planlama açısından büyük avantaj sağlar.
İş yeri almak istiyorum diyen girişimciler de aynı korumadan yararlanır. Ticari gayrimenkul fiyatları da enflasyonla birlikte artar ve finansman artırma hakkı sayesinde müşteriler hedeflerine ulaşabilir.
Sonuç olarak finansman artırma hakkı, müşterilerin enflasyon riskine karşı korunmasını sağlayan önemli bir mekanizmadır. Eminevim, müşterilerine bu esnekliği sunarak uzun vadeli memnuniyeti ve başarıyı hedefler.
SSS (Sıkça Sorulan Sorular)
1. Sözleşme yaptığım tutar düşük kalırsa ne yapmalıyım?
Eminevim'e başvurarak finansman artırma talebinde bulunabilirsiniz. Piyasa koşullarını belgelendirerek yeni finansman tutarı belirlenir ve sözleşmeniz güncellenir.
2. Finansman artırırsam organizasyon ücreti farkı öder miyim?
Evet, artan finansman tutarı için ek organizasyon ücreti hesaplanır. Ancak bu ücret, sadece artan kısım için geçerlidir, tüm tutar üzerinden yeniden hesaplanmaz.
3. Tutar yükseltmek teslimat tarihimi geciktirir mi?
Bu, tercih ettiğiniz ödeme planına bağlıdır. Aylık taksitlerinizi artırırsanız teslimat tarihi değişmez. Vadeyi uzatırsanız teslimat tarihi ertelenir ancak aylık yükünüz hafifler.
4. Ev bulamazsam tutarı düşürebilir miyim?
Evet, finansman tutarını düşürmek de mümkündür. Bu durumda sözleşme revize edilir ve aylık taksitler buna göre azaltılabilir veya teslimat süresi kısalabilir.
5. Bu değişiklik sözleşmede yasal bir hak mı?
Evet, sözleşme güncelleme hakkı BDDK düzenlemeleri çerçevesinde tanınmış bir haktır. Müşteriler, piyasa koşullarına göre finansman tutarlarını güncelleyebilir ve bu değişiklikler yasal güvence altındadır.
