Ev sahibi olmak, bireylerin ve ailelerin hayatları boyunca gerçekleştirmeyi arzuladıkları en büyük ve en anlamlı finansal hedeflerden biridir. Bir eve sahip olmak sadece barınma ihtiyacını karşılamak değil, aynı zamanda geleceğe güvenle bakmak, emeklilik yıllarını garanti altına almak ve çocuklara kalıcı bir miras bırakmak anlamına gelir. Ancak günümüz ekonomik koşullarında geleneksel yöntemlerle ev sahibi olmak giderek zorlaşmaktadır. Yüksek konut fiyatları, banka kredilerinin getirdiği ağır faiz yükleri ve katı başvuru şartları, birçok ailenin ev alma hayalini ertelemesine neden olmaktadır. İşte tam bu noktada, Eminevim'in geliştirdiği ve Türkiye’ye kazandırdığı "Elbirliği Sistemi" devreye girmektedir.
‘‘Eminevim ile ev nasıl alınır?’’ sorusu, faizsiz ve sürdürülebilir bir finansal model arayan yüz binlerce kişinin cevabını aradığı en önemli sorudur. Eminevim, 30 yılı aşkın tecrübesiyle katılımcılarına faizsiz, kredisiz ve bütçelerine uygun taksitlerle ev sahibi olma imkânı sunmaktadır. Bu kapsamlı rehberde, Eminevim sistemine nasıl dahil olacağınızdan, beğendiğiniz evi teslim alma sürecine, tapu işlemlerinden dikkat etmeniz gereken yasal prosedürlere kadar tüm süreci en ince ayrıntısına kadar ele alacağız. Amacımız, aklınızdaki tüm soru işaretlerini gidererek sizi hayalinizdeki eve en kolay yoldan ulaştırmaktır. Eminevim, ev finansmanı yanında araç finansmanı ve iş yeri finansmanı alanlarında da hizmet vermektedir.
Finansal bir sisteme dahil olurken akla gelen ilk soru doğal olarak güvenilirliktir. Eminevim, Tasarruf Finansman sektörünün kurucusu ve lideri olarak, faaliyetlerini devlet denetimi altında ve yasal çerçeve içerisinde sürdürmektedir. Şirketimiz, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından lisanslanmış bir tasarruf finansman kuruluşudur. Bu lisans, şirketin mali yapısının, sermaye yeterliliğinin ve organizasyon şemasının devletin belirlediği sıkı kriterlere uygun olduğunu ve sürekli denetlendiğini belgelemektedir.
Sisteme dahil olduğunuz andan itibaren, tasarruflarınız ve teslimat süreçlerindeki haklarınız, imzaladığınız sözleşmeler ve 6361 sayılı Kanun kapsamında güvence altındadır. Eminevim, bugüne kadar yüz binlerce aileyi ev ve araç sahibi yapmış, teslimatlarını taahhüt ettiği tarihlerde gerçekleştirmiş köklü bir kurumsal yapıya sahiptir. Sistemdeki şeffaflık ilkesi gereği, çekilişler noter huzurunda ve katılımcılara açık şekilde yapılır. Dolayısıyla Eminevim ile ev alma süreci, yasal zemini sağlam, denetlenebilir ve güvenli bir finansal yolculuktur. Tasarruflarınızı enflasyona ve faize ezdirmeden, güvenli bir limanda değerlendirmek istiyorsanız Eminevim en doğru adreslerden biridir.
Eminevim’de ev alma süreci, banka kredilerinin karmaşık, stresli ve yorucu prosedürlerinden tamamen farklı, insan odaklı ve dayanışma temelli bir yapıya sahiptir. Sürecin temel mantığı, benzer hedeflere sahip kişilerin bir araya gelerek oluşturduğu finansal güç birliğidir. Sistemin işleyişini adım adım anlamak, doğru kararı vermeniz açısından büyük önem taşır. Bu sistem, sadece ev almak istiyorum diyenler için değil, araç almak istiyorum veya iş yeri almak istiyorum diyenler için de geçerlidir.
Süreç, öncelikle bir Eminevim şubesini ziyaret etmeniz veya dijital kanallarımız üzerinden başvuru yapmanızla başlar. Uzman müşteri temsilcilerimiz, gelir durumunuzu, ödeyebileceğiniz aylık taksit tutarını ve hedeflediğiniz ev bedelini analiz ederek size özel bir tasarruf planı oluşturur. Bütçenize uygun grup belirlendikten sonra sözleşme imzalanır ve tasarruf yolculuğunuz başlar. Siz sadece taksitlerinizi ödersiniz; sistemin tüm organizasyonu, takibi ve güvenliği Eminevim tarafından sağlanır.
Her ailenin bütçesi, aciliyeti, ödeme alışkanlıkları ve risk algısı farklıdır. Eminevim, katılımcılarına tek tip bir ödeme planı dayatmaz; aksine herkese uygun esnek çözümler sunar. Sisteme girerken seçeceğiniz model, eve ne zaman kavuşacağınızı belirleyen temel faktördür. Bu esneklik, çekilişli konut finansmanı, çekilişli araç finansmanı ve çekilişli iş yeri finansmanı modellerinin tamamında sunulmaktadır.
Çekilişli Sistem ile Erken Teslimat Fırsatı
Eğer evinizi bir an önce almak istiyorsanız, kirada oturmaktan yorulduysanız ve şansınıza güveniyorsanız çekilişli sistem tam size göredir. Bu sistemde, noter huzurunda yapılan sıra belirleme çekilişleri ile teslimat tarihiniz belirlenir. İsminiz ilk aylarda yapılan çekilişlerde çıkarsa vade sonunu beklemeden, çok kısa bir sürede evinize taşınabilir ve kira öder gibi kendi evinizin taksitlerini ödersiniz. Bu model, özellikle erken teslimat heyecanını yaşamak isteyenler için büyük bir fırsattır. Çekilişte ismi çıkmayan üyeler ise sözleşmede taahhüt edilen son teslim tarihinde tahsisatlarını alır.
Peşinatlı veya Peşinatsız Ev Alma Seçenekleri
Eminevim sisteminin en büyük avantajlarından biri de peşinat esnekliğidir. Elinizde bir birikiminiz varsa, bunu peşinat olarak vererek teslimat tarihinizi öne çekebilir ve toplam borçlanma sürenizi kısaltabilirsiniz. Ancak hiç peşinatınız yoksa dert etmeyin; bankaların aksine Eminevim'de peşinat zorunluluğu yoktur. Peşinatsız modellerle de sisteme dahil olabilir, sadece aylık taksitinizi ve organizasyon ücretini ödeyerek süreci başlatabilirsiniz. Bu durum, özellikle düğün, eğitim gibi masraflar nedeniyle birikimini tüketmiş ancak düzenli geliri olan aileler için can suyu niteliğindedir. Peşinatlı veya peşinatsız seçenekler, bireysel konut finansmanı, bireysel araç finansmanı ve bireysel iş yeri finansmanı için de mevcuttur.
Evet, Eminevim sistemi size tam bir lokasyon ve gayrimenkul seçme özgürlüğü tanır. Bir inşaat firmasından "senetle" ev aldığınızda, genellikle o firmanın yaptığı projeye, o binaya ve hatta kalan daire seçeneklerine mahkûm olursunuz. Ancak Eminevim’le Edirne’den Kars’a, İstanbul’dan İzmir’e kadar Türkiye’nin dilediğiniz ilinde, dilediğiniz mahallesinde, beğendiğiniz herhangi bir tapulu evi satın alabilirsiniz. İsterseniz şehir merkezinde bir daire, isterseniz sahil kasabasında bir yazlık veya kırsalda müstakil bir ev tercih edebilirsiniz. Tek şart, evin tapulu ve satışa engel bir durumunun olmamasıdır. Bu özgürlük, hayalinizdeki yaşama kavuşmanız için en önemli anahtardır. Aynı özgürlük araç finansmanı ve iş yeri finansmanı seçimlerinde de geçerlidir.
Geleneksel bankacılık sisteminde ev kredisi alabilmek için yüksek kredi notu (Findeks puanı), belirli bir süre sigortalı çalışma zorunluluğu ve yüksek gelir beyanı gibi katı şartlar aranır. Eminevim ise ev sahibi olmayı zorlaştıran değil, kolaylaştıran bir vizyona sahiptir.
Eminevim sistemine katılmak için Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmanız ve belirlediğiniz taksitleri ödeyecek bir ödeme iradesine sahip olmanız yeterlidir. Başvuru esnasında nüfus cüzdanınız ile işlem yapılır. Kredi notunuzun düşük olması veya bankalarla geçmişte sorun yaşamış olmanız, Eminevim sistemine girmenize ve ev sahibi olmanıza engel değildir. Bizim için önemli olan, bugünkü ödeme gücünüz ve geleceğe dair tasarruf planınızdır. Aynı kolay şartlar araç finansmanı ve iş yeri finansmanı için de geçerlidir.
Taşınma süreniz, seçtiğiniz sisteme, ödediğiniz peşinata ve taksit tutarınıza göre değişiklik gösterir. Çekilişli sistemde her ay gerçekleştirilen çekilişlerde isminiz çıkarsa, resmi işlemler tamamlandığında hemen evinizi alıp taşınabilirsiniz. Bireysel finansman sisteminde ise teslimat tarihiniz baştan bellidir ve sürpriz yaşamazsınız. Teslimat tarihiniz geldiğinde, Eminevim uzmanları ile birlikte beğendiğiniz evin satın alma işlemlerini gerçekleştirirsiniz. Benzer teslimat süreçleri araç finansmanı ve iş yeri finansmanı için de uygulanır.
Satın almayı düşündüğünüz evin üzerinde başka bir kurum veya şahıs tarafından konulmuş bir ipotek varsa, normal şartlarda satış işlemi ve Eminevim'in ödeme yapması riskli olabilir. Eminevim, teslimat aşamasında evin tapusunun "temiz" olmasını, yani üzerinde herhangi bir kısıtlayıcı şerh bulunmamasını esas alır. Ancak, mevcut ipotek satış anında kapatılabilecek durumdaysa (örneğin banka ipoteği varsa ve satıcı ile koordineli bir şekilde kapatılıp fek yazısı alınabiliyorsa), süreç uzman ekiplerimizin kontrolünde ilerleyebilir. Bu tür durumlarda mutlaka şubenizdeki uzmanlarla önceden görüşmeniz gerekmektedir.
Eminevim, üyelerinin birikimlerini korumakla yükümlüdür. Bu nedenle üzerinde haciz, ihtiyati tedbir kararı veya çözülemeyen hukuki problemler bulunan gayrimenkullerin alımı yapılmaz. Satın alınacak evin tapusunun sorunsuz, devredilebilir ve iskan (yapı kullanım izni) durumu açısından uygun olması zorunludur. Bir evin üzerinde haciz olması, satıcının borçları nedeniyle o evin satışının riskli olduğunu gösterir. Eminevim, sizi gelecekteki olası hukuki problemlerden korumak adına bu tür riskli gayrimenkullere onay vermez.
Ev alma sürecinde, beğendiğiniz evin başkasına satılmaması için satıcılar genellikle bir miktar kapora talep ederler. Bu aşamada son derece dikkatli olunmalıdır.
Ev Alırken Kapora Dolandırıcılığına Dikkat: Güvenli Ödeme Yöntemleri
Henüz tapu devri gerçekleşmeden, resmi satış işlemleri başlamadan ve Eminevim onayı alınmadan satıcıya yüksek miktarda kapora ödemesi yapmak büyük risk taşır. Piyasada kapora dolandırıcılığı maalesef sık karşılaşılan bir durumdur. Eminevim, evin finansman tutarını doğrudan satıcının hesabına resmi yollarla öder. Eğer siz, süreç öncesinde satıcıyla anlaşıp bir kapora verecekseniz, bunu mutlaka banka havalesi/EFT yoluyla yapmalı ve açıklama kısmına net bir şekilde "X mahallesi, Y ada, Z parseldeki dairenin satış kaporasıdır" ibaresini yazmalısınız. Asla elden, belgesiz nakit para vermemelisiniz. Ayrıca, cüzi bir miktarın üzerinde kapora vermekten kaçınmanız, olası bir anlaşmazlıkta kaybınızı minimize edecektir.
Eminevim ile yola çıkmak, sadece bir ev almak değil, finansal sağlığınız ve huzurunuz için atacağınız en doğru adımlardan biridir. Sistemin size sağladığı somut ve soyut faydalar şunlardır: Bu avantajlar ev finansmanı, araç finansmanı ve iş yeri finansmanı için ortaktır.
● Faizsiz Finansman Özgürlüğü: Evin değeri neyse onu ödersiniz. Banka kredilerinde olduğu gibi evin değerinin 3-4 katı kadar geri ödeme yapmazsınız. Bu sayede kazancınız faize gitmez, cebinizde kalır.
● Bütçe Dostu Taksitler: Taksitleri bütçenize göre siz belirlersiniz. Gelirinizin tamamını krediye yatırmak zorunda kalmaz, yaşam standartlarınızı düşürmeden ev sahibi olursunuz. Bu bütçe esnekliği araç finansmanı ve iş yeri finansmanı için de sağlanmaktadır.
● Esnek Ödeme Planı: Taksit öderken maddi sıkışıklık yaşarsanız, taksit dondurma hakkınızı kullanabilirsiniz. Bu esneklik, bankaların katı icra prosedürlerine karşı size nefes aldırır. Taksit dondurma avantajı ev finansmanı, araç finansmanı ve iş yeri finansmanı modellerinin tamamında mevcuttur.
● Toplumsal Dayanışma: Bireysel birikimle yıllar sürecek ev alma süreci, "Elbirliği" mantığıyla çok daha kısa sürede tamamlanır. Bu dayanışma modeli, araç almak ve iş yeri almak istediğinizde de aynı şekilde işlemektedir.
● Uzman Desteği: Tapu, ekspertiz ve devir işlemlerinde yalnız değilsiniz. Eminevim'in tecrübeli uzmanları, tapu dairesindeki işlemlerinizde size rehberlik eder ve hatalı işlem yapmanızı engeller.
Evinizi beğendiniz, Eminevim’den onay aldınız ve teslimat sıranız geldi. Peki şimdi ne olacak? Resmi işlemler başlar. Bu süreç, bürokratik adımların doğru atılması noktasında kritik bir dönemdir.
Tapu devrinden önce, satın alınacak evin bağlı bulunduğu ilçe belediyesine gidilerek "Rayiç Bedel" yazısının alınması gerekir. Rayiç bedel, o evin o yılki piyasa koşullarında belediyece belirlenen minimum değeridir. Ayrıca belediyede evin geçmiş dönemlere ait emlak vergisi borcu olup olmadığı kontrol edilir. Eğer borç varsa, tapu devri yapılamayacağı için bu borçların satış öncesinde satıcı tarafından kapatılması zorunludur.
Ülkemiz deprem kuşağında yer aldığı için, tapu devri sırasında ve sonrasında Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yaptırılması yasal bir zorunluluktur. DASK poliçesi olmadan tapu dairesinde satış işlemi gerçekleştirilemez. Ayrıca, evi satın aldıktan sonra elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinizi üzerinize alırken de ilgili kurumlar sizden güncel DASK poliçenizi talep edecektir.
Eminevim sisteminde alacağınız evin değeri, bağımsız ve lisanslı gayrimenkul değerleme (ekspertiz) firmaları tarafından belirlenir. Eğer evin ekspertiz değeri, talep ettiğiniz ve hak kazandığınız finansman tutarını karşılıyorsa ev alınabilir. Ancak ev çok eski, ağır hasarlı, yapısal sorunları olan veya yasal problemler nedeniyle değeri çok düşük çıkan bir mülk ise sistemin teminat yapısı gereği onaylanmayabilir. Bu, hem şirketin diğer üyelerinin haklarını korumak hem de sizin yanlış bir yatırım yapmanızı engellemek içindir.
Hayalinizdeki evi seçerken duygusal davranmak yerine rasyonel kriterleri göz önünde bulundurmalısınız. Bir evin sadece dış görünüşü değil, teknik ve hukuki altyapısı da çok önemlidir. Bu dikkat edilmesi gereken hususlar araç finansmanı ve iş yeri finansmanı yoluyla alımlarda da geçerlidir.
İkinci el bir konut alırken binanın yaşı, deprem yönetmeliğine uygunluğu, ısı ve ses yalıtımı, tesisat durumu ve apartman aidat giderleri mutlaka sorgulanmalıdır. Ayrıca evin "Kat Mülkiyeti" mi yoksa "Kat İrtifakı" mı olduğu tapu üzerinden kontrol edilmelidir. İskanı alınmış (Kat Mülkiyetli) evler, yasal olarak tamamlanmış ve oturuma tam uygun kabul edilir. İskansız evlerde ise ileride elektrik/su aboneliklerinde veya belediye ile ilgili konularda sorunlar yaşanabilir.
Sıfır evlerde, inşaatı yapan firmanın güvenilirliği, kullanılan malzemenin kalitesi ve projenin vaat edilen sosyal donatılarının (otopark, peyzaj vb.) tamamlanıp tamamlanmadığı yerinde incelenmelidir. Evin net ve brüt metrekaresi arasındaki fark iyi analiz edilmelidir. Satış sözleşmesinde belirtilen özelliklerin dairede mevcut olup olmadığını kontrol etmek, mağduriyet yaşamamanız için elzemdir.
İlk ev alma deneyimi her zaman heyecanlıdır ancak lokasyon seçimi hayati önem taşır. Evin ulaşım ağlarına (metro, otobüs durakları) yakınlığı, okul, hastane, market gibi temel ihtiyaç noktalarına mesafesi hem yaşam kalitenizi hem de evin gelecekteki prim potansiyelini belirler. Sadece bugünü değil 5-10 yıl sonrasını, ailenizin büyüme ihtimalini düşünerek karar vermelisiniz. İlk kez araç almak veya iş yeri almak isteyenler de benzer noktalara dikkat etmelidir.
Ev bedeli dışında, resmi işlemler için ayırmanız gereken bazı ek bütçeler vardır. Bu masrafları önceden bilmek, bütçenizi doğru yönetmenizi sağlar.
Tapu harcı, evin tapu dairesinde beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır ve devlet tarafından tahsil edilir. Yasal olarak bu harcın alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılması gerekse de ülkemizdeki yaygın piyasa teamülleri gereği genellikle alıcı tarafından ödenmesi talep edilebilmektedir. Bu konuyu pazarlık aşamasında satıcı ile netleştirmeniz önemlidir. Ayrıca tapu dairesine ödenen cüzi miktarda bir döner sermaye harcı da bulunmaktadır.
Eminevim sistemi, faizsiz bir model olduğu için şirketin gelir kaynağı faiz değildir. Şirket, bu büyük organizasyonu yönetmek, şubelerin giderlerini karşılamak, personeli istihdam etmek ve sistemi sürdürmek için katılımcılardan bir defaya mahsus "Organizasyon Ücreti" talep eder. Bu ücret; seçeceğiniz evin bedeline, taksit sayısına ve kampanya dönemlerine göre değişkenlik gösterir. Bu bedel dışında sizden ek bir yönetim gideri veya faiz talep edilmez. Organizasyon ücreti yapısı ev finansmanı, araç finansmanı ve iş yeri finansmanı için benzerdir.
Bu bölümde, kullanıcılarımızın aklına en çok takılan soruları ve net yanıtlarını bulabilirsiniz.
Eminevim'in peşinatsız sistemleri sayesinde hiç toplu paranız olmasa bile ev sahibi olabilirsiniz. Düzenli bir geliriniz varsa bütçenize uygun taksitlerle sisteme dahil olabilir, tasarruf ederek sıranızı bekleyebilir ve evinizi alabilirsiniz. Bu sistem araç finansmanı ve iş yeri finansmanı için de geçerlidir.
İlk adım karar vermek ve harekete geçmektir. Bütçenizi belirledikten sonra size en yakın Eminevim şubesine giderek veya web sitemizden form doldurarak müşteri temsilcilerimizle görüşmelisiniz. Size en uygun tasarruf planını birlikte oluşturarak ilk adımı atabilirsiniz. Benzer şekilde araç almak istiyorum veya iş yeri almak istiyorum diyorsanız aynı kolaylıkla başvurabilirsiniz.
Ev almak isteyen kişi, gelir gider dengesini iyi analiz etmeli, gereksiz harcamalarını kısmalı ve faiz yüküne girmeden tasarruf odaklı modellere yönelmelidir. Eminevim sistemine girmek, disiplinli bir birikim yapmanın en etkili yoludur. Aynı disiplin araç finansmanı ve iş yeri finansmanı için de önerilir.
En kolay yol, sizi yıllarca sürecek bir borç yüküne ve faiz stresine sürüklemeyen yoldur. Eminevim, taksitleri sizin belirlediğiniz, faizsiz ve esnek ödeme seçenekleri sunduğu için ev almanın finansal ve psikolojik açıdan en kolay yoludur. Bu kolay yol araç finansmanı ve iş yeri finansmanı için de geçerlidir.
Yüksek enflasyon ve artan faiz ortamında "bu devirde" ev almanın en mantıklı yolu, dayanışma ekonomisidir. Bireysel birikimin yetersiz kaldığı noktada, Eminevim'in "Elbirliği Sistemi" alım gücünüzü artırır ve sizi ev sahibi yapar. Bu sistem ev finansmanı, araç finansmanı ve iş yeri finansmanı için etkilidir.
Eğer çekiliş heyecanı yaşamak veya beklemek istemiyorsanız, teslimat tarihinin sözleşme başında net olarak belirlendiği "Bireysel Finansman" modellerimizi veya peşinatlı erken teslim seçeneklerimizi değerlendirebilirsiniz. Benzer modeller araç finansmanı ve iş yeri finansmanı için de mevcuttur.
Tapu doğrudan sizin, yani üyemizin üzerine yapılır. Evin sahibi sizsinizdir. Ancak sistemin güvenliği ve borcun ödenmesi garantisi adına borcunuz bitene kadar tapu üzerine Eminevim lehine satılamaz şerhi (ipotek) konulur. Son taksitinizi ödediğinizde bu şerh kaldırılır.
Evet, kesinlikle alabilirsiniz. Eminevim sisteminde bankalardaki gibi Findeks kredi notu şartı aranmaz. Geçmiş finansal siciliniz değil bugünkü ödeme gücünüz ve niyetiniz önemlidir. Bu avantaj ev finansmanı, araç finansmanı ve iş yeri finansmanı için de geçerlidir.
Hayat her zaman planlandığı gibi gitmeyebilir. İşsizlik, hastalık veya beklenmedik maddi sıkışıklık durumlarında taksitlerinizi belirli bir süre dondurabilirsiniz. Dondurduğunuz süre kadar teslimat ve vade tarihiniz ötelenir, ancak sistemden atılmazsınız ve haklarınız yanmaz. Taksit dondurma hakkı araç finansmanı ve iş yeri finansmanı modellerinde de sunulmaktadır.
Organizasyon ücreti sabit bir rakam değildir. Alacağınız evin tutarı, vade sayısı ve seçtiğiniz sisteme göre hesaplanır. En doğru ve güncel rakamı öğrenmek için şubelerimizdeki uzmanlarımızdan ücretsiz bir hesaplama talep edebilirsiniz.